Catastro desactualizado en Los Córdobas
El catastro de Los Córdobas (Córdoba) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 1.474 predios urbanos y 2.303 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Los Córdobas; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Los Córdobas.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 81% de su población en zona rural, el reto catastral en Los Córdobas está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. A ≈56 hab/km², el predio en Los Córdobas es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 30 municipios de Córdoba, Los Córdobas es el 25.º más poblado y el 27.º por número de predios catastrales. Está a unos 48 km de Montería, la capital departamental. Concentra el <1% de los 468.774 predios catastrales de Córdoba.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Los Córdobas podría aumentar el recaudo entre $77M y $258M al año.
Cálculo sobre los 1.474 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Los Córdobas (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Los Córdobas.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Los Córdobas dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.474 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Los Córdobas.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Los Córdobas es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para Los Córdobas el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Los Córdobas.
- 02Portal predial ciudadano para Los Córdobas: consulta de predio y trámites auditables.
- 03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Los Córdobas (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
En Los Córdobas, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Los Córdobas. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Los Córdobas.
¿Qué gestor catastral atiende a Los Córdobas?
Según el directorio público del IGAC, Los Córdobas no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Córdoba u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Los Córdobas?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Los Córdobas eso equivale a entre +$77M y +$258M al año frente a un recaudo actual estimado de $258M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Canalete
a ~15 km · pob. ~16.690 · 420 km²
Puerto Escondido
a ~19 km · pob. ~25.919 · 411 km²
Moñitos
a ~44 km · pob. ~32.657 · 203 km²
San Pelayo
a ~45 km · pob. ~55.444 · 445 km²
Montería
a ~48 km · pob. ~531.424 · 3.137 km²
Cereté
a ~51 km · pob. ~115.013 · 291 km²
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O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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