Catastro multipropósito en Montería
En Montería (Córdoba) el catastro urbano figura actualizado parcial pero el rural sigue desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 129.252 predios urbanos y 21.934 rurales; el reto vivo está en el campo. Terraes da control operativo al barrido rural: asignación, captura, evidencias, validación, expediente y cierre técnico.
Para el equipo de la Alcaldía de Monteria y sus operadores, Terraes es la herramienta para gobernar el catastro: menos archivos sueltos, más control de campo, expediente predial, reglas IGAC y entrega auditada.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Montería. El gestor vigente lo determina el IGAC. Montería está habilitado como gestor de su propio catastro; Terraes permite pasar del diagnóstico a una operación controlada sin depender de hojas de cálculo y archivos sueltos.
Cómo se ve el catastro en Montería.
El IGAC lo clasifica actualizado (reporte DNP·TerriData, corte 2024). Como la ley exige reactualizar al menos cada 5 años, en Montería la prioridad ya no es actualizar sino conservar la base —capturar mutaciones predio a predio— para no recaer en el umbral de desactualización. La conservación corre por Alcaldía de Monteria.
Con la cabecera al día, el trabajo pendiente es de campo: barrido predial rural, mejoras y posesiones, más que conservación de oficina. Montería es predominantemente urbano (≈78% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Montería concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real.
Entre los 30 municipios de Córdoba, Montería es el más poblado. Concentra el 32% de los 468.774 predios catastrales de Córdoba.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Montería podría aumentar el recaudo entre $11.6B y $38.8B al año.
Cálculo sobre los 129.252 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Montería (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Montería.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Montería dependen de una base que el IGAC reporta actualizado parcial en lo urbano (129.252 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Montería.
Con la base catastral actualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en Montería es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.
Montería ya es gestor catastral (Alcaldía de Monteria): el reto no es habilitarse sino modernizar y conservar la operación.
Para Montería el foco es la conservación de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Alcaldía de Monteria, gestor catastral vigente de Montería.
- 02Conservación continua de propiedad horizontal en Montería: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
- 03Control técnico para Montería: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 04Portal predial ciudadano para Montería: consulta de predio y trámites auditables.
En Montería, con catastro urbano actualizado parcial según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Montería.
¿Qué gestor catastral atiende a Montería?
En Montería el catastro lo gestiona Alcaldía de Monteria (municipio habilitado), según el directorio público del IGAC; Terraes fortalece esa habilitación con ejecución, validación y trazabilidad de entrega. Su catastro urbano figura actualizado parcial según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Cada cuánto debe actualizarse el catastro de Montería?
El IGAC lo clasifica actualizado (reporte DNP·TerriData, corte 2024). Como la ley exige reactualizar al menos cada 5 años, en Montería la prioridad ya no es actualizar sino conservar la base —capturar mutaciones predio a predio— para no recaer en el umbral de desactualización. La conservación corre por Alcaldía de Monteria.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Montería?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Montería eso equivale a entre +$11.6B y +$38.8B al año frente a un recaudo actual estimado de $38.8B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
San Carlos
a ~31 km · pob. ~29.454 · 447 km²
Canalete
a ~35 km · pob. ~16.690 · 420 km²
Cereté
a ~37 km · pob. ~115.013 · 291 km²
San Pelayo
a ~45 km · pob. ~55.444 · 445 km²
Ciénaga de Oro
a ~47 km · pob. ~64.223 · 641 km²
Los Córdobas
a ~48 km · pob. ~20.509 · 366 km²
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Montería.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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