Atlántico · región Caribe

Catastro desactualizado en Soledad

El catastro de Soledad (Atlántico) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 115.683 predios urbanos y 14.045 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Soledad; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La gestión la asume Área Metropolitana de Barranquilla; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación metropolitana.

08758CÓDIGO DANE

686.339POBLACIÓN 2025 (DANE)

59 km²ÁREA

115.683PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Soledad

Cómo se ve el catastro en Soledad.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEÁrea Metropolitana de Barranquilla

FIGURAÁrea Metropolitana

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)115.683 urbano · 14.045 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL100% urbano · 0% rural

DENSIDAD11.633 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+10%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 59 km² · 10.905, -74.784

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Soledad es predominantemente urbano (≈100% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Soledad concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Con ≈11.633 hab/km², Soledad es territorio denso: la captura corre por propiedad horizontal, englobes y desenglobes, donde la unidad catastral cambia más rápido que el lote. La gestión la asume Área Metropolitana de Barranquilla, lo que permite un catastro de escala metropolitana: criterios homogéneos de valoración entre municipios conurbados y una sola base interoperable.

Entre los 23 municipios de Atlántico, Soledad es el 2.º más poblado. Está a unos 10 km de Barranquilla, la capital departamental. Concentra el 17% de los 780.701 predios catastrales de Atlántico.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Soledad

Una actualización catastral en Soledad podría aumentar el recaudo entre $10.4B y $34.7B al año.

Cálculo sobre los 115.683 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Soledad (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)115.683

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$34.7B / año

INCREMENTO POSIBLE+$10.4B a +$34.7B

Para la ciudadanía de Soledad

Si vive o tiene predio en Soledad.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Soledad dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (115.683 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Soledad

Qué le conviene hacer a Soledad.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Soledad es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Área Metropolitana de Barranquilla; Soledad avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Soledad el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Soledad

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Área Metropolitana de Barranquilla, gestor catastral vigente de Soledad.
02Interoperabilidad metropolitana en Soledad: criterios de valoración homogéneos y base única entre municipios conurbados.
03Portal predial ciudadano para Soledad: consulta de predio y trámites auditables.

En Soledad, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Soledad. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Soledad.

¿Qué gestor catastral atiende a Soledad?

En Soledad el catastro lo gestiona Área Metropolitana de Barranquilla (área metropolitana), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Soledad?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Soledad eso equivale a entre +$10.4B y +$34.7B al año frente a un recaudo actual estimado de $34.7B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Soledad

08433