Catastro multipropósito en Medellín
Estado catastral en Medellín (Antioquia) según reporte IGAC–DNP (corte 2024): urbano actualizado parcial · rural actualizado parcial sobre 1.055.496 predios urbanos y 20.424 rurales. Terraes aterriza el diagnóstico en ejecución: datos, responsables, expedientes, calidad LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC.
Para Subdirección de Catastro · Alcaldía de Medellín y sus operadores, Terraes es la herramienta para gobernar el catastro: menos archivos sueltos, más control de campo, expediente predial, reglas IGAC y entrega auditada.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Medellín. El gestor vigente lo determina el IGAC. Medellín opera con catastro descentralizado (Subdirección de Catastro · Alcaldía de Medellín): Terraes entra en los puntos críticos de la modernización, con expediente, validación y trazabilidad de entrega.
Subdirección de Catastro · ente descentralizado del municipio.
Cómo se ve el catastro en Medellín.
El IGAC lo clasifica actualizado (reporte DNP·TerriData, corte 2024). Como la ley exige reactualizar al menos cada 5 años, en Medellín la prioridad ya no es actualizar sino conservar la base —capturar mutaciones predio a predio— para no recaer en el umbral de desactualización. La conservación corre por Subdirección de Catastro · Alcaldía de Medellín.
La operación debe cerrar la brecha entre los dos componentes catastrales y sostener una conservación continua. Medellín es predominantemente urbano (≈98% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Medellín concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Con ≈7.026 hab/km², Medellín es territorio denso: la captura corre por propiedad horizontal, englobes y desenglobes, donde la unidad catastral cambia más rápido que el lote. Medellín cuenta con catastro descentralizado, gestionado por Subdirección de Catastro · Alcaldía de Medellín: el foco no es habilitar gestor, sino modernizar la operación —LADM-COL, interoperabilidad SINIC y conservación continua— sobre una estructura existente.
Entre los 125 municipios de Antioquia, Medellín es el más poblado. Concentra el 38% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · AVALÚOS TERRAES CIUDADANO · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Medellín podría aumentar el recaudo entre $95.0B y $316.6B al año.
Cálculo sobre los 1.055.496 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Medellín (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Medellín.
El catastro multipropósito no es solo del municipio: define su avalúo catastral, su impuesto predial y el valor de referencia de su predio. En Medellín, Terraes Ciudadano ya estima el valor del m² ($5,3M/m², precio de oferta de la zona) y le ayuda a ubicar y entender su predio antes de cualquier trámite.
Qué le conviene hacer a Medellín.
Con la base catastral actualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en Medellín es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.
Medellín ya es gestor catastral (Subdirección de Catastro · Alcaldía de Medellín): el reto no es habilitarse sino modernizar y conservar la operación.
Para Medellín el foco es la conservación de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Subdirección de Catastro · Alcaldía de Medellín, gestor catastral vigente de Medellín.
- 02Conservación continua de propiedad horizontal en Medellín: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
- 03Control técnico para Medellín: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 04Portal predial ciudadano para Medellín: consulta de predio y trámites auditables.
En Medellín, con catastro urbano actualizado parcial según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Medellín.
¿Qué gestor catastral atiende a Medellín?
En Medellín el catastro lo gestiona Subdirección de Catastro · Alcaldía de Medellín (catastro descentralizado), según el directorio público del IGAC; Terraes fortalece esa habilitación con ejecución, validación y trazabilidad de entrega. Su catastro urbano figura actualizado parcial según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Cada cuánto debe actualizarse el catastro de Medellín?
El IGAC lo clasifica actualizado (reporte DNP·TerriData, corte 2024). Como la ley exige reactualizar al menos cada 5 años, en Medellín la prioridad ya no es actualizar sino conservar la base —capturar mutaciones predio a predio— para no recaer en el umbral de desactualización. La conservación corre por Subdirección de Catastro · Alcaldía de Medellín.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Medellín?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Medellín eso equivale a entre +$95.0B y +$316.6B al año frente a un recaudo actual estimado de $316.6B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Itagüí
a ~10 km · pob. ~301.428 · 20 km²
Bello
a ~12 km · pob. ~570.329 · 148 km²
La Estrella
a ~13 km · pob. ~78.143 · 36 km²
Sabaneta
a ~13 km · pob. ~90.253 · 16 km²
Envigado
a ~14 km · pob. ~250.012 · 78 km²
Heliconia
a ~16 km · pob. ~5.754 · 115 km²
Catastro multipropósito en Antioquia · 125 municipios →
Conservación catastral y mutaciones para catastros propios →
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Medellín.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
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