Catastro desactualizado en Tierralta
El catastro de Tierralta (Córdoba) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 12.876 predios urbanos y 8.693 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Tierralta; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Tierralta.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 55% de su población en zona rural, el reto catastral en Tierralta está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Por su escala, Tierralta concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. A ≈20 hab/km², el predio en Tierralta es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 30 municipios de Córdoba, Tierralta es el 5.º más poblado y el 6.º por número de predios catastrales. Está a unos 89 km de Montería, la capital departamental. Concentra el 5% de los 468.774 predios catastrales de Córdoba.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Tierralta podría aumentar el recaudo entre $1.2B y $3.9B al año.
Cálculo sobre los 12.876 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Tierralta (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Tierralta.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Tierralta dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (12.876 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Tierralta.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Tierralta es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, Tierralta podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.
Para Tierralta el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Tierralta.
- 02Portal predial ciudadano para Tierralta: consulta de predio y trámites auditables.
- 03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Tierralta (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
En Tierralta, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Tierralta. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Tierralta.
¿Qué gestor catastral atiende a Tierralta?
Según el directorio público del IGAC, Tierralta no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Córdoba u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Tierralta?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Tierralta eso equivale a entre +$1.2B y +$3.9B al año frente a un recaudo actual estimado de $3.9B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Montelíbano
a ~45 km · pob. ~87.197 · 1.551 km²
Puerto Libertador
a ~45 km · pob. ~45.766 · 1.647 km²
Valencia
a ~45 km · pob. ~38.850 · 919 km²
San José de Uré
a ~67 km · pob. ~14.830 · 526 km²
Planeta Rica
a ~81 km · pob. ~69.377 · 1.141 km²
Montería
a ~89 km · pob. ~531.424 · 3.137 km²
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O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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