Cundinamarca · región Andina

Catastro desactualizado en Cogua

El catastro de Cogua (Cundinamarca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 2.247 predios urbanos y 6.539 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Cogua; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

25200CÓDIGO DANE

27.695POBLACIÓN 2025 (DANE)

133 km²ÁREA

2.247PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Cogua

Cómo se ve el catastro en Cogua.

GESTOR CATASTRAL VIGENTECatastro de Cundinamarca (Gobernación)

FIGURADepartamento

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)2.247 urbano · 6.539 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL44% urbano · 56% rural

DENSIDAD208 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+47%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 133 km² · 5.103, -73.971

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 56% de su población en zona rural, el reto catastral en Cogua está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Su población proyectada crece ≈47% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva.

Entre los 116 municipios de Cundinamarca, Cogua es el 22.º más poblado y el 39.º por número de predios catastrales. Está a unos 112 km de Agua de Dios, la capital departamental. Concentra el <1% de los 1.511.022 predios catastrales de Cundinamarca.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Cogua

Una actualización catastral en Cogua podría aumentar el recaudo entre $118M y $393M al año.

Cálculo sobre los 2.247 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Cogua (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)2.247

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$393M / año

INCREMENTO POSIBLE+$118M a +$393M

Para la ciudadanía de Cogua

Si vive o tiene predio en Cogua.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Cogua dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (2.247 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Cogua

Qué le conviene hacer a Cogua.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Cogua es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Catastro de Cundinamarca; Cogua avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Cogua el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Cogua

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Cogua.
02Portal predial ciudadano para Cogua: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la habilitación de Catastro de Cundinamarca, gestor catastral vigente de Cogua.

En Cogua, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Cogua. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Cogua.

¿Qué gestor catastral atiende a Cogua?

En Cogua el catastro lo gestiona Catastro de Cundinamarca (Gobernación) (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Cogua?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Cogua eso equivale a entre +$118M y +$393M al año frente a un recaudo actual estimado de $393M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Cogua

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