Cundinamarca · región Andina

Catastro actualizado en Gachancipá

Gachancipá (Cundinamarca) tiene su catastro actualizado total en urbano y rural (IGAC 2024) sobre 3.226 predios urbanos y 2.594 rurales; el reto es la conservación continua. Terraes está disponible como plataforma de conservación.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Gachancipá; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

25295CÓDIGO DANE

21.353POBLACIÓN 2025 (DANE)

43 km²ÁREA

3.226PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Gachancipá

Cómo se ve el catastro en Gachancipá.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)3.226 urbano · 2.594 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Actualizado Total · rural Actualizado Total

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL74% urbano · 26% rural

DENSIDAD497 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+45%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 43 km² · 5.011, -73.878

Estando todo actualizado, el reto no es actualizar sino conservar —capturar mutaciones predio a predio para que la base no se vuelva a rezagar. Gachancipá combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈26% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Su población proyectada crece ≈45% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva.

Entre los 116 municipios de Cundinamarca, Gachancipá es el 29.º más poblado y el 67.º por número de predios catastrales. Está a unos 113 km de Agua de Dios, la capital departamental. Concentra el <1% de los 1.511.022 predios catastrales de Cundinamarca.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Gachancipá

Una actualización catastral en Gachancipá podría aumentar el recaudo entre $169M y $565M al año.

Cálculo sobre los 3.226 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Gachancipá (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)3.226

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$565M / año

INCREMENTO POSIBLE+$169M a +$565M

Para la ciudadanía de Gachancipá

Si vive o tiene predio en Gachancipá.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Gachancipá dependen de una base que el IGAC reporta actualizado total en lo urbano (3.226 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Gachancipá

Qué le conviene hacer a Gachancipá.

PRIORIDAD

Con la base catastral actualizada (IGAC 2024), la prioridad en Gachancipá es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Gachancipá el foco es la conservación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Gachancipá

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Gachancipá (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Gachancipá cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Gachancipá: consulta de predio y trámites auditables.

En Gachancipá, con catastro urbano actualizado total (IGAC 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Gachancipá. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Gachancipá.

¿Qué gestor catastral atiende a Gachancipá?

Según el directorio público del IGAC, Gachancipá no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Cundinamarca u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura actualizado total (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Gachancipá?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Gachancipá eso equivale a entre +$169M y +$565M al año frente a un recaudo actual estimado de $565M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Gachancipá

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