Valle del Cauca · región Andina

Catastro desactualizado en Yumbo

El catastro de Yumbo (Valle del Cauca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 26.658 predios urbanos y 9.517 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Yumbo; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

76892CÓDIGO DANE

108.895POBLACIÓN 2025 (DANE)

231 km²ÁREA

26.658PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Yumbo

Cómo se ve el catastro en Yumbo.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEGobernación del Valle del Cauca · Catastro

FIGURADepartamento

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)26.658 urbano · 9.517 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL87% urbano · 13% rural

DENSIDAD471 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035-1%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 231 km² · 3.597, -76.508

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Yumbo es predominantemente urbano (≈87% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Yumbo concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Su población se proyecta a la baja hacia 2035 (DANE): aquí el catastro multipropósito pesa más como instrumento de ordenamiento, tierras y equidad tributaria que como motor de crecimiento del recaudo.

Entre los 42 municipios de Valle del Cauca, Yumbo es el 8.º más poblado y el 9.º por número de predios catastrales. Está a unos 23 km de Cali, la capital departamental. Concentra el 2% de los 1.627.641 predios catastrales de Valle del Cauca.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Yumbo

Una actualización catastral en Yumbo podría aumentar el recaudo entre $2.4B y $8.0B al año.

Cálculo sobre los 26.658 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Yumbo (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)26.658

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$8.0B / año

INCREMENTO POSIBLE+$2.4B a +$8.0B

Para la ciudadanía de Yumbo

Si vive o tiene predio en Yumbo.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Yumbo dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (26.658 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Yumbo

Qué le conviene hacer a Yumbo.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Yumbo es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro; Yumbo avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Yumbo el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Yumbo

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral vigente de Yumbo.
02Conservación continua de propiedad horizontal en Yumbo: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
03Portal predial ciudadano para Yumbo: consulta de predio y trámites auditables.

En Yumbo, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Yumbo. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Yumbo.

¿Qué gestor catastral atiende a Yumbo?

En Yumbo el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Yumbo?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Yumbo eso equivale a entre +$2.4B y +$8.0B al año frente a un recaudo actual estimado de $8.0B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Yumbo

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