Catastro desactualizado en Yumbo
El catastro de Yumbo (Valle del Cauca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 26.658 predios urbanos y 9.517 rurales. Terraes convierte ese rezago en una operación ejecutable de actualización: responsables, campo, oficina, calidad, trazabilidad y entrega SINIC en una misma línea de trabajo.
Para Gobernación del Valle del Cauca · Catastro y sus operadores, Terraes es la herramienta para gobernar el catastro: menos archivos sueltos, más control de campo, expediente predial, reglas IGAC y entrega auditada.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Yumbo. El gestor vigente lo determina el IGAC. Terraes se activa bajo la figura que aplique —operador del gestor o convenio— para convertir el diagnóstico en ejecución verificable.
Cómo se ve el catastro en Yumbo.
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Yumbo ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral habilitado de Yumbo.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Yumbo es predominantemente urbano (≈87% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Yumbo concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Su población se proyecta a la baja hacia 2035 (DANE): aquí el catastro multipropósito pesa más como instrumento de ordenamiento, tierras y equidad tributaria que como motor de crecimiento del recaudo.
Entre los 42 municipios de Valle del Cauca, Yumbo es el 8.º más poblado y el 9.º por número de predios catastrales. Está a unos 23 km de Cali, la capital departamental. Concentra el 2% de los 1.627.641 predios catastrales de Valle del Cauca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Yumbo podría aumentar el recaudo entre $2.4B y $8.0B al año.
Cálculo sobre los 26.658 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Yumbo (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Yumbo.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Yumbo dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (26.658 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Yumbo.
Con la base urbana desactualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en Yumbo es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro; Yumbo avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para Yumbo el foco es la actualización de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral vigente de Yumbo.
- 02Conservación continua de propiedad horizontal en Yumbo: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
- 03Control técnico para Yumbo: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 04Portal predial ciudadano para Yumbo: consulta de predio y trámites auditables.
En Yumbo, con catastro urbano desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Yumbo.
¿Qué gestor catastral atiende a Yumbo?
En Yumbo el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes fortalece esa habilitación con ejecución, validación y trazabilidad de entrega. Su catastro urbano figura desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Por qué el catastro de Yumbo figura desactualizado?
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Yumbo ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral habilitado de Yumbo.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Yumbo?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Yumbo eso equivale a entre +$2.4B y +$8.0B al año frente a un recaudo actual estimado de $8.0B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
La Cumbre
a ~15 km · pob. ~17.397 · 255 km²
Vijes
a ~17 km · pob. ~13.324 · 114 km²
Cali
a ~23 km · pob. ~2.285.099 · 563 km²
Restrepo
a ~23 km · pob. ~16.596 · 136 km²
Dagua
a ~24 km · pob. ~49.864 · 916 km²
Candelaria
a ~27 km · pob. ~94.202 · 296 km²
Catastro multipropósito en Valle del Cauca · 42 municipios →
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Yumbo.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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