Valle del Cauca · región Andina

Catastro desactualizado en Buenaventura

El catastro de Buenaventura (Valle del Cauca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 97.265 predios urbanos y 6.900 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Buenaventura; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

76109CÓDIGO DANE

324.644POBLACIÓN 2025 (DANE)

6.292 km²ÁREA

97.265PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Buenaventura

Cómo se ve el catastro en Buenaventura.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)97.265 urbano · 6.900 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL78% urbano · 22% rural

DENSIDAD52 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+2%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 6.292 km² · 3.612, -77.085

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Buenaventura es predominantemente urbano (≈78% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Buenaventura concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. A ≈52 hab/km², el predio en Buenaventura es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 42 municipios de Valle del Cauca, Buenaventura es el 3.º más poblado. Está a unos 61 km de Cali, la capital departamental. Concentra el 6% de los 1.627.641 predios catastrales de Valle del Cauca.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Buenaventura

Una actualización catastral en Buenaventura podría aumentar el recaudo entre $8.8B y $29.2B al año.

Cálculo sobre los 97.265 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Buenaventura (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)97.265

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$29.2B / año

INCREMENTO POSIBLE+$8.8B a +$29.2B

Para la ciudadanía de Buenaventura

Si vive o tiene predio en Buenaventura.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Buenaventura dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (97.265 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Buenaventura

Qué le conviene hacer a Buenaventura.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Buenaventura es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, Buenaventura podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Buenaventura el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Buenaventura

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Buenaventura (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Conservación continua de propiedad horizontal en Buenaventura: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
03Portal predial ciudadano para Buenaventura: consulta de predio y trámites auditables.

En Buenaventura, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Buenaventura. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Buenaventura.

¿Qué gestor catastral atiende a Buenaventura?

Según el directorio público del IGAC, Buenaventura no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Valle del Cauca u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Buenaventura?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Buenaventura eso equivale a entre +$8.8B y +$29.2B al año frente a un recaudo actual estimado de $29.2B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Buenaventura

76233